央媒再評公攤面積，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加快轉(zhuǎn)型

前段時(shí)間，3月1日開始生效的《民用建筑通用規(guī)范》在房地產(chǎn)行業(yè)引起了一個(gè)小波動。新規(guī)定說以后“建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

對于這種拗口的專業(yè)表述讓引起大家的激烈討論，有人分析支出以前外墻水平投影面積不被算入建筑面積，但新規(guī)生效以后將算入。說大白話就是以后公攤面積不僅不會減少或者取消，反而還會增加了。

比如之前墻面外部的刷的真石漆厚度或者做的干掛石材厚度，這些是不會算到公攤面積里面的，但是新規(guī)范發(fā)布之后，意味著前面說的這兩項(xiàng)厚度要算到里面。

不要小看真石漆的厚度，有建筑設(shè)計(jì)從業(yè)者測算，一般來說，真石漆墻面厚度在18-20毫米，一個(gè)總建筑面積為10萬平方米的剛需小區(qū)，建筑面積大約增加500平方米，假設(shè)有1000戶，則每戶多出0.5平方米。

如果是玻璃幕墻或者干掛石材等高端住宅，受到的影響會更大。因?yàn)檫@兩者的厚度一般在200毫米左右，同樣是10萬平方米小區(qū)，建筑面積大約增加3000平方米。而采用這種外立面的住宅一般還是豪宅，戶均面積更大，假設(shè)總計(jì)有500戶，那么每戶就要多出來6平米的公攤面積。

所以，有媒體預(yù)測以后可能就沒有開發(fā)商愿意做干掛石材或玻璃幕墻的外立面了。

當(dāng)時(shí)看到這個(gè)消息讓不少購房者感到震驚，但隨后住建部就做出了解釋，所謂的增加公攤面積是誤解，因?yàn)榫唧w的公攤面積測算報(bào)告是根據(jù)各地的《房產(chǎn)面積測算規(guī)范》，所以，只要后者不調(diào)整，那么公攤面積就不會變化。

今年2月份的時(shí)候，央媒《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》就發(fā)表過一篇標(biāo)題為《大力推動商品房現(xiàn)房銷售》的文章，主要是現(xiàn)在的購房者不想再跳進(jìn)爛尾樓的坑，期房已經(jīng)對購房者產(chǎn)生了較大影響。

這篇文章發(fā)布只有，河南、安徽、山東等地立馬開會跟進(jìn)，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。可以說取消期房銷售制度已經(jīng)是迫在眉睫，不得不改革。

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